高雄市鳳山區大明路97巷25號4F/8F
2026-05-07 實價登錄成交明細
成交總價 720 萬 29.7 萬/坪 × 24.28 坪
權狀坪數24.28 坪
主建物20.26 坪
公設比16.5%
當時屋齡34 年
這筆買到什麼
建物 24.28 坪
└ 主建物 20.26 坪
└ 公設等 4.02 坪
土地持分 3.98 坪
0 坪24.28 坪
土地坐落 新甲段 1191-2 地號
價格拆解
成交總價720 萬
扣車位後房價720 萬
單價 29.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.7 萬/坪
本筆成交 29.7
本棟中位 22.7
大明路中位 13.8
鳳山區 2026 年中位 27.2
比本棟中位 高 31%比大明路中位 高 115%比鳳山區 2026 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）144 萬
貸款（8 成）576 萬
每月月付21,579 元
30 年總利息201 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：附冷氣其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-12-11 4F/8F 3房2廳2衛 · 24.28 坪 28.8 萬/坪總 700 萬 2024-02-08 7F/8F 3房2廳2衛 · 29.81 坪 31 萬/坪總 925 萬 2023-10-22 7F/8F 2房2廳2衛 · 29.81 坪 22.7 萬/坪總 678 萬 2023-04-03 4F/8F 3房2廳2衛 · 24.28 坪 25.8 萬/坪總 626 萬 2022-08-10 8F/8F 2房2廳1衛 · 24.28 坪 16.5 萬/坪總 400 萬 2022-01-27 5F/8F 3房2廳2衛 · 24.28 坪 21.4 萬/坪總 520 萬 2014-04-15 5F/8F 3房2廳2衛 · 24.28 坪 14.4 萬/坪總 350 萬 2013-11-06 5F/8F 3房2廳2衛 · 24.28 坪 11.5 萬/坪總 280 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。