高雄市鳳山區大明路97巷25號5F/8F
2022-01-27 實價登錄成交明細
成交總價 520 萬 21.4 萬/坪 × 24.28 坪
權狀坪數24.28 坪
主建物20.26 坪
公設比16.5%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 24.28 坪
└ 主建物 20.26 坪
└ 公設等 4.02 坪
土地持分 3.98 坪
0 坪24.28 坪
土地坐落 新甲段 1191-2 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.4 萬/坪
本筆成交 21.4
本棟中位 21.4
大明路中位 13.8
鳳山區 2022 年中位 23
比本棟中位 高 0%比大明路中位 高 55%比鳳山區 2022 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交520 萬
+15%
2026 年推估598 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 78 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）104 萬
貸款（8 成）416 萬
每月月付15,585 元
30 年總利息145 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（7 筆）
2025-12-11 4F/8F 3房2廳2衛 · 24.28 坪 28.8 萬/坪總 700 萬 2024-02-08 7F/8F 3房2廳2衛 · 29.81 坪 31 萬/坪總 925 萬 2023-10-22 7F/8F 2房2廳2衛 · 29.81 坪 22.7 萬/坪總 678 萬 2023-04-03 4F/8F 3房2廳2衛 · 24.28 坪 25.8 萬/坪總 626 萬 2022-08-10 8F/8F 2房2廳1衛 · 24.28 坪 16.5 萬/坪總 400 萬 2014-04-15 5F/8F 3房2廳2衛 · 24.28 坪 14.4 萬/坪總 350 萬 2013-11-06 5F/8F 3房2廳2衛 · 24.28 坪 11.5 萬/坪總 280 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。