高雄市岡山區大仁南路156之1號5F/12F
2018-09-13 實價登錄成交明細
成交總價 492 萬 9.4 萬/坪 × 52.22 坪
權狀坪數52.22 坪
主建物32.05 坪
公設比31%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 52.22 坪
└ 主建物 32.05 坪
└ 公設等 20.17 坪
土地持分 8.03 坪
0 坪52.22 坪
土地坐落 大紅段 707 地號
價格拆解
成交總價492 萬
扣車位後房價492 萬
單價 9.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.4 萬/坪
本筆成交 9.4
本棟中位 12.9
大仁南路中位 10.7
岡山區 2018 年中位 15.5
比本棟中位 低 27%比大仁南路中位 低 12%比岡山區 2018 年中位 低 39%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交492 萬
+61%
2026 年推估791 萬
以岡山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 299 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）98 萬
貸款（8 成）394 萬
每月月付14,746 元
30 年總利息137 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層5F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。