高雄市岡山區大仁南路156之1號3F/12F
2022-05-29 實價登錄成交明細
成交總價 870 萬 16.6 萬/坪 × 52.46 坪
權狀坪數52.46 坪
主建物32.05 坪
公設比31.3%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 52.46 坪
└ 主建物 32.05 坪
└ 公設等 20.41 坪
土地持分 8.12 坪
0 坪52.46 坪
土地坐落 大紅段 707 地號
價格拆解
成交總價870 萬
扣車位後房價870 萬
單價 16.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.6 萬/坪
本筆成交 16.6
本棟中位 12.9
大仁南路中位 10.8
岡山區 2022 年中位 21
比本棟中位 高 29%比大仁南路中位 高 54%比岡山區 2022 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交870 萬
+11%
2026 年推估967 萬
以岡山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 97 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）174 萬
貸款（8 成）696 萬
每月月付26,075 元
30 年總利息243 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層3F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：車位編號29號，贈送設備：燈飾、窗簾、冷氣機3台、流理台、熱水器、抽油煙機、瓦斯爐、天然瓦斯
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。