高雄市左營區大中一路396號13F/14F
2020-02-17 實價登錄成交明細
成交總價 550 萬 11 萬/坪 × 49.8 坪
權狀坪數49.8 坪
主建物25.61 坪
公設比26%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 49.8 坪
└ 主建物 25.61 坪
└ 公設等 24.19 坪
土地持分 3.92 坪
0 坪49.8 坪
土地坐落 菜公段六小段 1143 地號
價格拆解
成交總價550 萬
扣車位後房價550 萬
單價 11 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11 萬/坪
本筆成交 11
本棟中位 11.9
大中一路中位 13.1
左營區 2020 年中位 20.5
比本棟中位 低 8%比大中一路中位 低 16%比左營區 2020 年中位 低 46%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交550 萬
+43%
2026 年推估789 萬
以左營區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 239 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）110 萬
貸款（8 成）440 萬
每月月付16,484 元
30 年總利息153 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層13F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見使用執照
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-01-07 2F/14F 4房2廳2衛 · 44.4 坪 23 萬/坪總 1,020 萬 2018-07-19 4F/14F 3房2廳2衛 · 39.53 坪 11.9 萬/坪總 470 萬 2016-06-11 2F/14F 3房2廳2衛 · 44.93 坪 11.4 萬/坪總 510 萬 2015-11-05 4F/14F 4房2廳2衛 · 52.74 坪 11.7 萬/坪總 615 萬 2014-02-04 2F/14F 3房2廳2衛 · 44.93 坪 13.1 萬/坪總 588 萬 2013-11-11 10F/14F 3房2廳2衛 · 39.53 坪 12.7 萬/坪總 500 萬 2013-10-01 2F/14F 3房2廳2衛 · 44.4 坪 15.7 萬/坪總 698 萬 2012-08-04 5F/14F 3房2廳2衛 · 44.93 坪 10.9 萬/坪總 488 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。