高雄市新興區林森一路10號7F/12F
2021-03-23 實價登錄成交明細
成交總價 442 萬 15.8 萬/坪 × 27.99 坪
權狀坪數27.99 坪
當時屋齡33 年
這筆買到什麼
建物 27.99 坪
土地持分 2.85 坪
0 坪27.99 坪
土地坐落 大統段二小段 838 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.8 萬/坪
本筆成交 15.8
本棟中位 17.1
林森一路中位 20
新興區 2021 年中位 27.1
比本棟中位 低 8%比林森一路中位 低 21%比新興區 2021 年中位 低 42%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交442 萬
+8%
2026 年推估477 萬
以新興區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 35 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）88 萬
貸款（8 成）354 萬
每月月付13,247 元
30 年總利息123 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。