高雄市新興區林森一路10號11F/12F
2022-07-12 實價登錄成交明細
成交總價 530 萬 18.9 萬/坪 × 27.99 坪
權狀坪數27.99 坪
主建物19.98 坪
公設比11.1%
當時屋齡34 年
這筆買到什麼
建物 27.99 坪
└ 主建物 19.98 坪
└ 公設等 8.01 坪
土地持分 2.85 坪
0 坪27.99 坪
土地坐落 大統段二小段 838 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.9 萬/坪
本筆成交 18.9
本棟中位 17.1
林森一路中位 20
新興區 2022 年中位 22.4
比本棟中位 高 11%比林森一路中位 低 6%比新興區 2022 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交530 萬
+19%
2026 年推估629 萬
以新興區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 99 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）106 萬
貸款（8 成）424 萬
每月月付15,885 元
30 年總利息148 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（3 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。