高雄市新興區林森一路10號9F/12F
2019-08-19 實價登錄成交明細
成交總價 478 萬 17.1 萬/坪 × 27.99 坪
權狀坪數27.99 坪
主建物19.98 坪
公設比11.1%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 27.99 坪
└ 主建物 19.98 坪
└ 公設等 8.01 坪
土地持分 2.85 坪
0 坪27.99 坪
土地坐落 大統段二小段 838 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.1 萬/坪
本筆成交 17.1
本棟中位 17.1
林森一路中位 20
新興區 2019 年中位 25.8
比本棟中位 高 0%比林森一路中位 低 14%比新興區 2019 年中位 低 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交478 萬
+26%
2026 年推估601 萬
以新興區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 123 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）96 萬
貸款（8 成）382 萬
每月月付14,326 元
30 年總利息133 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：賣方已折讓價金貳萬元予買方自行修繕廁所水龍頭。登名人為2人。
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。