高雄市岡山區竹圍東街85號
2021-09-02 實價登錄成交明細
成交總價 550 萬 11.7 萬/坪 × 46.92 坪
權狀坪數46.92 坪
主建物30.57 坪
公設比23.9%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 46.92 坪
└ 主建物 30.57 坪
└ 公設等 16.35 坪
土地持分 8.19 坪
0 坪46.92 坪
土地坐落 下竹圍段 9-9 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.7 萬/坪
本筆成交 11.7
本棟中位 9.6
竹圍東街中位 11.4
岡山區 2021 年中位 19.8
比本棟中位 高 22%比竹圍東街中位 高 3%比岡山區 2021 年中位 低 41%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交550 萬
+31%
2026 年推估723 萬
以岡山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 173 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）110 萬
貸款（8 成）440 萬
每月月付16,484 元
30 年總利息153 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2026-01-23 4房2廳3衛 · 46.92 坪 13.9 萬/坪總 650 萬 2025-08-30 1F/7F 3房2廳2衛 · 29.67 坪 18.5 萬/坪總 550 萬 2024-12-02 7F/7F 4房2廳2衛 · 39.83 坪 15.1 萬/坪總 600 萬 2024-10-19 5F/7F 3房2廳2衛 · 29.67 坪 19.6 萬/坪總 580 萬 2023-05-24 5F/7F 3房2廳2衛 · 32.54 坪 15.7 萬/坪總 510 萬 2023-03-31 5F/7F 3房2廳2衛 · 34.95 坪 17 萬/坪總 595 萬 2022-01-05 6F/7F 3房2廳2衛 · 29.67 坪 13.5 萬/坪總 400 萬 2020-11-29 3F/7F 3房2廳2衛 · 36.05 坪 11.9 萬/坪總 430 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。