高雄市苓雅區海邊路96號12F/12F
2021-08-22 實價登錄成交明細
成交總價 715 萬 23.3 萬/坪 × 30.75 坪
權狀坪數30.75 坪
主建物22.12 坪
公設比17.4%
當時屋齡34 年
這筆買到什麼
建物 30.75 坪
└ 主建物 22.12 坪
└ 公設等 8.63 坪
土地持分 2.64 坪
0 坪30.75 坪
土地坐落 苓西段 341 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.3 萬/坪
本筆成交 23.3
本棟中位 19.6
海邊路中位 20.4
苓雅區 2021 年中位 23.9
比本棟中位 高 19%比海邊路中位 高 14%比苓雅區 2021 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交715 萬
+24%
2026 年推估883 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 168 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）143 萬
貸款（8 成）572 萬
每月月付21,429 元
30 年總利息199 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。