高雄市鼓山區美術南五街188號12F/14F
2022-12-06 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 700 萬 22.6 萬/坪 × 31.01 坪
權狀坪數31.01 坪
主建物15.77 坪
公設比30.5%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 31.01 坪
└ 主建物 15.77 坪
└ 公設等 15.24 坪
土地持分 4.52 坪
0 坪31.01 坪
土地坐落 青海段 368 地號
價格拆解
成交總價700 萬
扣車位後房價700 萬
單價 22.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.6 萬/坪
本筆成交 22.6
本棟中位 19.6
美術南五街中位 25
鼓山區 2022 年中位 29.4
比本棟中位 高 15%比美術南五街中位 低 10%比鼓山區 2022 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交700 萬
+17%
2026 年推估816 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 116 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）140 萬
貸款（8 成）560 萬
每月月付20,980 元
30 年總利息195 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層12F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。