高雄市鼓山區美術南五街188號3F/14F
2021-04-05 實價登錄成交明細
成交總價 900 萬 20.7 萬/坪 × 43.55 坪
權狀坪數43.55 坪
主建物23.44 坪
公設比30.5%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 43.55 坪
└ 主建物 23.44 坪
└ 公設等 20.11 坪
土地持分 6.27 坪
0 坪43.55 坪
土地坐落 青海段 368 地號
價格拆解
成交總價900 萬
扣車位後房價900 萬
單價 20.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.7 萬/坪
本筆成交 20.7
本棟中位 19.6
美術南五街中位 25
鼓山區 2021 年中位 26.9
比本棟中位 高 6%比美術南五街中位 低 17%比鼓山區 2021 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交900 萬
+28%
2026 年推估1,155 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 255 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）180 萬
貸款（8 成）720 萬
每月月付26,974 元
30 年總利息251 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。