高雄市鼓山區美術南五街188號7F/14F
2018-11-09 實價登錄成交明細
成交總價 683 萬 18 萬/坪 × 37.98 坪
權狀坪數37.98 坪
主建物23.44 坪
公設比30.5%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 37.98 坪
└ 主建物 23.44 坪
└ 公設等 14.54 坪
土地持分 4.87 坪
0 坪37.98 坪
土地坐落 青海段 368 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18 萬/坪
本筆成交 18
本棟中位 19.6
美術南五街中位 25
鼓山區 2018 年中位 20.4
比本棟中位 低 8%比美術南五街中位 低 28%比鼓山區 2018 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交683 萬
+64%
2026 年推估1,121 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 438 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）137 萬
貸款（8 成）546 萬
每月月付20,470 元
30 年總利息191 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。