高雄市鳳山區過雄街55巷47號7F/12F
2021-07-20 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 200 萬 5.4 萬/坪 × 36.94 坪
權狀坪數36.94 坪
主建物26.8 坪
公設比17.2%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 36.94 坪
└ 主建物 26.8 坪
└ 公設等 10.14 坪
土地持分 5.43 坪
0 坪36.94 坪
土地坐落 頂庄段 846 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 5.4 萬/坪
本筆成交 5.4
本棟中位 8.9
過雄街中位 11.8
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 低 39%比過雄街中位 低 54%比鳳山區 2021 年中位 低 73%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交200 萬
+32%
2026 年推估264 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 64 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）40 萬
貸款（8 成）160 萬
每月月付5,994 元
30 年總利息56 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層7F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
2023-03-18 2F/12F 4房2廳2衛 · 49.17 坪 11.2 萬/坪總 550 萬 2021-04-10 6F/12F 3房2廳2衛 · 42.95 坪 12.1 萬/坪總 520 萬 2020-02-10 2F/12F 4房2廳2衛 · 49.17 坪 10.8 萬/坪總 530 萬 2019-07-29 2F/12F 4房2廳2衛 · 49.17 坪 7.1 萬/坪總 350 萬 2018-04-16 4F/12F 3房2廳2衛 · 36.97 坪 8.5 萬/坪總 315 萬 2013-10-06 8F/12F 3房2廳2衛 · 42.95 坪 8.9 萬/坪總 380 萬 2013-07-22 8F/12F 3房2廳2衛 · 42.95 坪 7.4 萬/坪總 318 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。