高雄市鳳山區過雄街55巷47號2F/12F
2019-07-29 實價登錄成交明細
成交總價 350 萬 7.1 萬/坪 × 49.17 坪
權狀坪數49.17 坪
主建物34.35 坪
公設比22.4%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 49.17 坪
└ 主建物 34.35 坪
└ 公設等 14.82 坪
土地持分 6.77 坪
0 坪49.17 坪
土地坐落 頂庄段 846 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 7.1 萬/坪
本筆成交 7.1
本棟中位 8.9
過雄街中位 11.8
鳳山區 2019 年中位 17.8
比本棟中位 低 20%比過雄街中位 低 40%比鳳山區 2019 年中位 低 60%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交350 萬
+54%
2026 年推估538 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 188 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）70 萬
貸款（8 成）280 萬
每月月付10,490 元
30 年總利息98 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層2F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（7 筆）
2023-03-18 2F/12F 4房2廳2衛 · 49.17 坪 11.2 萬/坪總 550 萬 2021-07-20 7F/12F 3房1廳2衛 · 36.94 坪 5.4 萬/坪總 200 萬 2021-04-10 6F/12F 3房2廳2衛 · 42.95 坪 12.1 萬/坪總 520 萬 2020-02-10 2F/12F 4房2廳2衛 · 49.17 坪 10.8 萬/坪總 530 萬 2018-04-16 4F/12F 3房2廳2衛 · 36.97 坪 8.5 萬/坪總 315 萬 2013-10-06 8F/12F 3房2廳2衛 · 42.95 坪 8.9 萬/坪總 380 萬 2013-07-22 8F/12F 3房2廳2衛 · 42.95 坪 7.4 萬/坪總 318 萬
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。