高雄市鳳山區過雄街55巷47號2F/12F
2023-03-18 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 550 萬 11.2 萬/坪 × 49.17 坪
權狀坪數49.17 坪
主建物34.35 坪
公設比22.4%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 49.17 坪
└ 主建物 34.35 坪
└ 公設等 14.82 坪
土地持分 6.77 坪
0 坪49.17 坪
土地坐落 頂庄段 846 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.2 萬/坪
本筆成交 11.2
本棟中位 8.9
過雄街中位 11.8
鳳山區 2023 年中位 25.4
比本棟中位 高 26%比過雄街中位 低 5%比鳳山區 2023 年中位 低 56%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交550 萬
+6%
2026 年推估583 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 33 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）110 萬
貸款（8 成）440 萬
每月月付16,484 元
30 年總利息153 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層2F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：含土地增值稅或其他稅費；親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
2021-07-20 7F/12F 3房1廳2衛 · 36.94 坪 5.4 萬/坪總 200 萬 2021-04-10 6F/12F 3房2廳2衛 · 42.95 坪 12.1 萬/坪總 520 萬 2020-02-10 2F/12F 4房2廳2衛 · 49.17 坪 10.8 萬/坪總 530 萬 2019-07-29 2F/12F 4房2廳2衛 · 49.17 坪 7.1 萬/坪總 350 萬 2018-04-16 4F/12F 3房2廳2衛 · 36.97 坪 8.5 萬/坪總 315 萬 2013-10-06 8F/12F 3房2廳2衛 · 42.95 坪 8.9 萬/坪總 380 萬 2013-07-22 8F/12F 3房2廳2衛 · 42.95 坪 7.4 萬/坪總 318 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。