高雄市三民區同盟二路55號4F/13F
2023-02-25 實價登錄成交明細
成交總價 870 萬 18.5 萬/坪 × 46.92 坪
權狀坪數46.92 坪
主建物31.4 坪
公設比27.2%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 46.92 坪
└ 主建物 31.4 坪
└ 公設等 15.52 坪
土地持分 4.75 坪
0 坪46.92 坪
土地坐落 三塊厝段四小段 1455 地號
價格拆解
成交總價870 萬
扣車位後房價870 萬
單價 18.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.5 萬/坪
本筆成交 18.5
本棟中位 17.5
同盟二路中位 16.3
三民區 2023 年中位 25.3
比本棟中位 高 6%比同盟二路中位 高 13%比三民區 2023 年中位 低 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交870 萬
+10%
2026 年推估959 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 89 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）174 萬
貸款（8 成）696 萬
每月月付26,075 元
30 年總利息243 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層4F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：有屋況問題
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。