高雄市苓雅區明德街123號5F/13F
2020-11-17 實價登錄成交明細
成交總價 1,307 萬 24.4 萬/坪 × 55.61 坪
權狀坪數55.61 坪
主建物23.8 坪
公設比35.8%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 55.61 坪
└ 主建物 23.8 坪
└ 公設等 31.81 坪
土地持分 7.82 坪
0 坪55.61 坪
土地坐落 福裕段 979 地號
價格拆解
成交總價1,307 萬
其中車位−190 萬
扣車位後房價1,117 萬
單價 24.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.4 萬/坪
本筆成交 24.4
本棟中位 26.7
明德街中位 25
苓雅區 2020 年中位 23.1
比本棟中位 低 9%比明德街中位 低 2%比苓雅區 2020 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,307 萬
+28%
2026 年推估1,678 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 371 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）223 萬
貸款（8 成）894 萬
每月月付33,478 元
30 年總利息312 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（190 萬）
備註：面積誤差價款找補 原買賣總價款12980000找補後買賣總價款13069000預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。