高雄市鳳山區文清街32號7F/19F
2019-11-17 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 660 萬 14.2 萬/坪 × 46.44 坪
權狀坪數46.44 坪
主建物27.44 坪
公設比33.1%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 46.44 坪
└ 主建物 27.44 坪
└ 公設等 19 坪
土地持分 6.66 坪
0 坪46.44 坪
土地坐落 文山段 48 地號
價格拆解
成交總價660 萬
扣車位後房價660 萬
單價 14.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.2 萬/坪
本筆成交 14.2
本棟中位 12.2
文清街中位 13.2
鳳山區 2019 年中位 17.8
比本棟中位 高 16%比文清街中位 高 8%比鳳山區 2019 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交660 萬
+54%
2026 年推估1,014 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 354 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）132 萬
貸款（8 成）528 萬
每月月付19,781 元
30 年總利息184 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：附家電傢俱。含裝潢。含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（6 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。