高雄市前鎮區復興四路12號2F/12F
2021-02-01 實價登錄成交明細
成交總價 1,238 萬 12.5 萬/坪 × 107.41 坪
權狀坪數107.41 坪
主建物52.02 坪
公設比34.7%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 107.41 坪
└ 主建物 52.02 坪
└ 公設等 55.39 坪
0 坪107.41 坪
價格拆解
成交總價1,238 萬
其中車位−240 萬
扣車位後房價998 萬
單價 12.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.5 萬/坪
本筆成交 12.5
本棟中位 14.2
復興四路中位 14
前鎮區 2021 年中位 21.5
比本棟中位 低 12%比復興四路中位 低 11%比前鎮區 2021 年中位 低 42%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,238 萬
+23%
2026 年推估1,518 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 280 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）200 萬
貸款（8 成）798 萬
每月月付29,911 元
30 年總利息278 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層2F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（240 萬）
備註：此為經濟部加工出口區內之建物移轉
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。