高雄市苓雅區中華四路47號11F/17F
2022-12-09 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,695 萬 14.2 萬/坪 × 119.36 坪
權狀坪數119.36 坪
主建物80.01 坪
公設比33%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 119.36 坪
└ 主建物 80.01 坪
└ 公設等 39.35 坪
土地持分 8.27 坪
0 坪119.36 坪
土地坐落 意誠段 210 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.2 萬/坪
本筆成交 14.2
本棟中位 13.4
中華四路中位 19.4
苓雅區 2022 年中位 23.4
比本棟中位 高 6%比中華四路中位 低 27%比苓雅區 2022 年中位 低 39%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,695 萬
+14%
2026 年推估1,939 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 244 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）339 萬
貸款（8 成）1,356 萬
每月月付50,801 元
30 年總利息473 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層11F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-05-15 10F/17F 0房0廳0衛 · 119.36 坪 14.3 萬/坪總 1,707 萬 2021-11-10 8F/17F 0房0廳0衛 · 131.28 坪 14.7 萬/坪總 1,931 萬 2020-09-25 6F/17F 0房0廳0衛 · 58.99 坪 13.9 萬/坪總 820 萬 2020-05-26 17F/17F 0房0廳0衛 · 110.75 坪 10 萬/坪總 1,107 萬 2020-05-26 17F/17F 0房0廳0衛 · 68.86 坪 10 萬/坪總 688 萬 2020-05-26 0房0廳0衛 · 71.46 坪 8.4 萬/坪總 600 萬 2020-05-26 17F/17F 0房0廳0衛 · 77.77 坪 10 萬/坪總 778 萬 2016-12-12 6F/17F 3房0廳1衛 · 58.99 坪 14 萬/坪總 826 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。