高雄市苓雅區中華四路47號6F/17F
2020-09-25 實價登錄成交明細
成交總價 820 萬 13.9 萬/坪 × 58.99 坪
權狀坪數58.99 坪
主建物36.03 坪
公設比33%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 58.99 坪
└ 主建物 36.03 坪
└ 公設等 22.96 坪
土地持分 4.08 坪
0 坪58.99 坪
土地坐落 意誠段 210 地號
價格拆解
成交總價820 萬
扣車位後房價820 萬
單價 13.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.9 萬/坪
本筆成交 13.9
本棟中位 13.4
中華四路中位 19.4
苓雅區 2020 年中位 23.1
比本棟中位 高 4%比中華四路中位 低 28%比苓雅區 2020 年中位 低 40%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交820 萬
+28%
2026 年推估1,053 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 233 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）164 萬
貸款（8 成）656 萬
每月月付24,576 元
30 年總利息229 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層6F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。