高雄市岡山區前峰路154巷28號12F/12F
2019-07-03 實價登錄成交明細
成交總價 450 萬 8.1 萬/坪 × 55.69 坪
權狀坪數55.69 坪
主建物37.38 坪
公設比18.9%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 55.69 坪
└ 主建物 37.38 坪
└ 公設等 18.31 坪
土地持分 9.11 坪
0 坪55.69 坪
土地坐落 大仁段 321 地號
價格拆解
成交總價450 萬
扣車位後房價450 萬
單價 8.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8.1 萬/坪
本筆成交 8.1
本棟中位 8.8
前峰路中位 14.4
岡山區 2019 年中位 16.4
比本棟中位 低 8%比前峰路中位 低 44%比岡山區 2019 年中位 低 51%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交450 萬
+55%
2026 年推估698 萬
以岡山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 248 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）90 萬
貸款（8 成）360 萬
每月月付13,487 元
30 年總利息126 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（7 筆）
2026-07-04 4F/12F 2房2廳2衛 · 29.6 坪 15.9 萬/坪總 470 萬 2019-02-08 3F/12F 4房2廳3衛 · 53.38 坪 8.5 萬/坪總 456 萬 2017-08-06 10F/12F 4房2廳3衛 · 55.69 坪 8.5 萬/坪總 473 萬 2017-03-15 8F/12F 3房2廳2衛 · 29.37 坪 10.2 萬/坪總 298 萬 2015-11-09 4F/12F 2房1廳2衛 · 29.6 坪 8.8 萬/坪總 260 萬 2014-04-02 11F/12F 5房2廳3衛 · 60.17 坪 9.4 萬/坪總 568 萬 2013-02-12 3房1廳2衛 · 38.37 坪 11.7 萬/坪總 450 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。