高雄市新興區民生一路206號8F/12F
2019-09-19 實價登錄成交明細
成交總價 1,200 萬 11 萬/坪 × 109.49 坪
權狀坪數109.49 坪
主建物69.51 坪
公設比36.5%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 109.49 坪
└ 主建物 69.51 坪
└ 公設等 39.98 坪
土地持分 9.5 坪
0 坪109.49 坪
土地坐落 新興段一小段 1356 地號
價格拆解
成交總價1,200 萬
扣車位後房價1,200 萬
單價 11 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11 萬/坪
本筆成交 11
本棟中位 11.7
民生一路中位 16.3
新興區 2019 年中位 25.8
比本棟中位 低 6%比民生一路中位 低 33%比新興區 2019 年中位 低 57%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,200 萬
+26%
2026 年推估1,508 萬
以新興區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 308 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）240 萬
貸款（8 成）960 萬
每月月付35,965 元
30 年總利息335 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層8F/12F
型態辦公商業大樓
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-07-25 5F/12F 2房0廳0衛 · 51.38 坪 17.1 萬/坪總 880 萬 2024-05-28 5F/12F 0房0廳0衛 · 120.06 坪 11.7 萬/坪總 1,400 萬 2023-10-22 4F/12F 0房2廳0衛 · 57.45 坪 14.8 萬/坪總 850 萬 2023-09-16 6F/12F 2房0廳0衛 · 51.94 坪 13.9 萬/坪總 723 萬 2023-06-10 5F/12F 0房0廳0衛 · 120.06 坪 11.7 萬/坪總 1,400 萬 2023-02-20 5F/12F 0房0廳0衛 · 51.38 坪 15.9 萬/坪總 815 萬 2022-04-16 4F/12F 0房0廳0衛 · 39.65 坪 11.4 萬/坪總 450 萬 2021-10-24 4F/12F 0房0廳0衛 · 57.45 坪 10.9 萬/坪總 628 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。