高雄市鼓山區富農路198號23F/29F
2023-09-02 實價登錄成交明細
成交總價 4,800 萬 34.8 萬/坪 × 137.81 坪
權狀坪數137.81 坪
主建物66.64 坪
公設比35%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 137.81 坪
└ 主建物 66.64 坪
└ 公設等 71.17 坪
土地持分 7.36 坪
0 坪137.81 坪
土地坐落 龍中段 88 地號
價格拆解
成交總價4,800 萬
扣車位後房價4,800 萬
單價 34.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.8 萬/坪
本筆成交 34.8
本棟中位 24.1
富農路中位 22.1
鼓山區 2023 年中位 32
比本棟中位 高 44%比富農路中位 高 57%比鼓山區 2023 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交4,800 萬
+7%
2026 年推估5,128 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 328 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）960 萬
貸款（8 成）3,840 萬
每月月付143,862 元
30 年總利息1,339 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層23F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含裝潢費；含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。