高雄市鼓山區富農路198號8F/29F
2026-03-31 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 3,800 萬 27.6 萬/坪 × 137.68 坪
權狀坪數137.68 坪
主建物68.16 坪
公設比35%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 137.68 坪
└ 主建物 68.16 坪
└ 公設等 69.52 坪
土地持分 7.47 坪
0 坪137.68 坪
土地坐落 龍中段 88 地號
價格拆解
成交總價3,800 萬
扣車位後房價3,800 萬
單價 27.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.6 萬/坪
本筆成交 27.6
本棟中位 24.1
富農路中位 22.2
鼓山區 2026 年中位 34.5
比本棟中位 高 15%比富農路中位 高 24%比鼓山區 2026 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）760 萬
貸款（8 成）3,040 萬
每月月付113,891 元
30 年總利息1,060 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房1廳0衛
樓層8F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
電梯有
管理組織有
車位有
備註：總價3800萬元整：土地價款為新台幣21432000元整，建物價款為新台幣16568000元整毛胚屋；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。