高雄市鼓山區富農路198號12F/29F
2024-01-25 實價登錄成交明細
成交總價 3,300 萬 23.8 萬/坪 × 138.71 坪
權狀坪數138.71 坪
主建物68.02 坪
公設比35%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 138.71 坪
└ 主建物 68.02 坪
└ 公設等 70.69 坪
土地持分 7.47 坪
0 坪138.71 坪
土地坐落 龍中段 88 地號
價格拆解
成交總價3,300 萬
扣車位後房價3,300 萬
單價 23.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.8 萬/坪
本筆成交 23.8
本棟中位 24.1
富農路中位 22.1
鼓山區 2024 年中位 36.9
比本棟中位 低 1%比富農路中位 高 8%比鼓山區 2024 年中位 低 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交3,300 萬
-6%
2026 年推估3,113 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）660 萬
貸款（8 成）2,640 萬
每月月付98,905 元
30 年總利息921 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房1廳0衛
樓層12F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-03-31 8F/29F 0房1廳0衛 · 137.68 坪 27.6 萬/坪總 3,800 萬 2024-09-05 17F/29F 3房2廳3衛 · 136.82 坪 32.1 萬/坪總 4,388 萬 2024-06-19 4F/29F 0房0廳0衛 · 130.84 坪 26 萬/坪總 3,268 萬 2024-05-09 25F/29F 0房0廳0衛 · 138.04 坪 27.5 萬/坪總 3,798 萬 2024-03-26 2F/29F 3房2廳4衛 · 136.89 坪 27 萬/坪總 3,700 萬 2023-09-02 23F/29F 3房2廳3衛 · 137.81 坪 34.8 萬/坪總 4,800 萬 2023-05-16 14F/29F 0房0廳0衛 · 138.05 坪 25.8 萬/坪總 3,290 萬 2023-03-04 13F/29F 0房0廳0衛 · 139.95 坪 26.1 萬/坪總 3,380 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。