高雄市鼓山區富農路198號25F/29F
2024-05-09 實價登錄成交明細
成交總價 3,798 萬 27.5 萬/坪 × 138.04 坪
權狀坪數138.04 坪
主建物66.64 坪
公設比35%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 138.04 坪
└ 主建物 66.64 坪
└ 公設等 71.4 坪
土地持分 7.38 坪
0 坪138.04 坪
土地坐落 龍中段 88 地號
價格拆解
成交總價3,798 萬
扣車位後房價3,798 萬
單價 27.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.5 萬/坪
本筆成交 27.5
本棟中位 24.1
富農路中位 22.2
鼓山區 2024 年中位 36.9
比本棟中位 高 14%比富農路中位 高 24%比鼓山區 2024 年中位 低 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交3,798 萬
-7%
2026 年推估3,521 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）760 萬
貸款（8 成）3,038 萬
每月月付113,831 元
30 年總利息1,060 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層25F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：土地總金額:新台幣貳仟貳佰肆拾萬元整。房屋總金額:新台幣壹仟伍佰伍拾捌萬元整
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。