高雄市前鎮區新光路39號45F/68F
2021-07-30 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 9,036 萬 46.7 萬/坪 × 207.5 坪
權狀坪數207.5 坪
主建物97.22 坪
公設比31.6%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 207.5 坪
└ 主建物 97.22 坪
└ 公設等 110.28 坪
土地持分 4.9 坪
0 坪207.5 坪
土地坐落 獅甲段三小段 599 地號
價格拆解
成交總價9,036 萬
其中車位−474 萬
扣車位後房價8,562 萬
單價 46.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 46.7 萬/坪
本筆成交 46.7
新光路中位 20.5
前鎮區 2021 年中位 21.5
比新光路中位 高 128%比前鎮區 2021 年中位 高 117%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交9,036 萬
+23%
2026 年推估11,080 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 2,044 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,712 萬
貸款（8 成）6,850 萬
每月月付256,614 元
30 年總利息2,389 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層45F/68F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨構造
電梯有
管理組織有
車位有（474 萬）
備註：毛胚屋；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-12-30 24F/68F 0房0廳0衛 · 207.48 坪 39.2 萬/坪總 7,558 萬 2024-12-17 23F/68F 5房3廳5衛 · 207.48 坪 55.4 萬/坪總 10,425 萬 2024-09-27 21F/68F 0房0廳0衛 · 207.48 坪 40 萬/坪總 7,688 萬 2024-01-29 55F/68F 0房0廳0衛 · 207.49 坪 48.2 萬/坪總 10,000 萬 2023-12-22 35F/68F 0房0廳0衛 · 207.48 坪 44.1 萬/坪總 8,370 萬 2023-05-30 36F/68F 0房0廳0衛 · 207.48 坪 45.1 萬/坪總 8,720 萬 2022-06-05 39F/68F 0房0廳0衛 · 207.48 坪 46.4 萬/坪總 8,923 萬 2022-06-01 50F/68F 0房0廳0衛 · 207.49 坪 52.8 萬/坪總 10,188 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。