高雄市楠梓區加昌路79號5F/15F
2023-02-05 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 600 萬 18.7 萬/坪 × 32.01 坪
權狀坪數32.01 坪
主建物15.35 坪
公設比33.8%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 32.01 坪
└ 主建物 15.35 坪
└ 公設等 16.66 坪
土地持分 3.27 坪
0 坪32.01 坪
土地坐落 後勁段四小段 7 地號
價格拆解
成交總價600 萬
扣車位後房價600 萬
單價 18.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.7 萬/坪
本筆成交 18.7
本棟中位 19.7
加昌路中位 25.3
楠梓區 2023 年中位 26.8
比本棟中位 低 5%比加昌路中位 低 26%比楠梓區 2023 年中位 低 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交600 萬
+10%
2026 年推估661 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 61 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）120 萬
貸款（8 成）480 萬
每月月付17,983 元
30 年總利息167 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層5F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-05-05 6F/15F 2房1廳1衛 · 26.62 坪 31.9 萬/坪總 850 萬 2026-04-13 8F/15F 3房2廳2衛 · 41.51 坪 21.7 萬/坪總 900 萬 2026-04-05 4F/15F 2房2廳1衛 · 33.65 坪 30.6 萬/坪總 1,030 萬 2026-02-27 10F/15F 2房2廳2衛 · 41.51 坪 29.6 萬/坪總 1,230 萬 2025-10-22 15F/15F 2房2廳2衛 · 41.51 坪 28.9 萬/坪總 1,200 萬 2025-10-16 11F/15F 2房2廳1衛 · 26.62 坪 29 萬/坪總 772 萬 2025-07-26 4F/15F 2房2廳1衛 · 26.62 坪 30.8 萬/坪總 820 萬 2025-06-01 10F/15F 2房1廳1衛 · 33.65 坪 34 萬/坪總 1,145 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。