高雄市楠梓區清成街92號7F/11F
2022-08-18 實價登錄成交明細
成交總價 490 萬 19.9 萬/坪 × 24.67 坪
權狀坪數24.67 坪
主建物16.91 坪
公設比19.9%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 24.67 坪
└ 主建物 16.91 坪
└ 公設等 7.76 坪
土地持分 4.54 坪
0 坪24.67 坪
土地坐落 清楠段 409 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.9 萬/坪
本筆成交 19.9
本棟中位 12.2
清成街中位 12.2
楠梓區 2022 年中位 24.6
比本棟中位 高 63%比清成街中位 高 63%比楠梓區 2022 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交490 萬
+18%
2026 年推估581 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 91 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）98 萬
貸款（8 成）392 萬
每月月付14,686 元
30 年總利息137 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層7F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（7 筆）
2023-12-10 8F/11F 2房1廳1衛 · 24.67 坪 18.2 萬/坪總 450 萬 2019-10-14 7F/11F 2房2廳2衛 · 24.61 坪 12.2 萬/坪總 300 萬 2018-12-04 0房0廳0衛 · 105.69 坪 7.8 萬/坪總 822 萬 2015-04-17 8F/11F 2房1廳1衛 · 24.67 坪 9.9 萬/坪總 245 萬 2015-03-06 10F/11F 2房1廳1衛 · 31.74 坪 4.5 萬/坪總 142 萬 2014-07-31 7F/11F 2房2廳1衛 · 24.61 坪 12.1 萬/坪總 298 萬 2012-11-10 6F/11F 2房2廳1衛 · 24.61 坪 6.6 萬/坪總 163 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。