高雄市楠梓區清成街92號
2018-12-04 實價登錄成交明細
成交總價 822 萬 7.8 萬/坪 × 105.69 坪
權狀坪數105.69 坪
主建物72.13 坪
公設比27.8%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 105.69 坪
└ 主建物 72.13 坪
└ 公設等 33.56 坪
土地持分 15.88 坪
0 坪105.69 坪
土地坐落 清楠段 409 地號
價格拆解
成交總價822 萬
其中車位−135 萬
扣車位後房價687 萬
單價 7.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 7.8 萬/坪
本筆成交 7.8
本棟中位 12.2
清成街中位 12.2
楠梓區 2018 年中位 15.4
比本棟中位 低 36%比清成街中位 低 36%比楠梓區 2018 年中位 低 49%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交822 萬
+78%
2026 年推估1,467 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 645 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）137 萬
貸款（8 成）550 萬
每月月付20,590 元
30 年總利息192 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（135 萬）
同址其他成交（7 筆）
2023-12-10 8F/11F 2房1廳1衛 · 24.67 坪 18.2 萬/坪總 450 萬 2022-08-18 7F/11F 2房1廳1衛 · 24.67 坪 19.9 萬/坪總 490 萬 2019-10-14 7F/11F 2房2廳2衛 · 24.61 坪 12.2 萬/坪總 300 萬 2015-04-17 8F/11F 2房1廳1衛 · 24.67 坪 9.9 萬/坪總 245 萬 2015-03-06 10F/11F 2房1廳1衛 · 31.74 坪 4.5 萬/坪總 142 萬 2014-07-31 7F/11F 2房2廳1衛 · 24.61 坪 12.1 萬/坪總 298 萬 2012-11-10 6F/11F 2房2廳1衛 · 24.61 坪 6.6 萬/坪總 163 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。