高雄市前金區中正四路136號9F/12F
2019-11-26 實價登錄成交明細
成交總價 1,330 萬 12.9 萬/坪 × 103.42 坪
權狀坪數103.42 坪
主建物80.77 坪
公設比15.9%
當時屋齡35 年
這筆買到什麼
建物 103.42 坪
└ 主建物 80.77 坪
└ 公設等 22.65 坪
土地持分 12.98 坪
0 坪103.42 坪
土地坐落 前金段 52-3 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.9 萬/坪
本筆成交 12.9
本棟中位 12.9
中正四路中位 23.9
前金區 2019 年中位 24.4
比本棟中位 高 0%比中正四路中位 低 46%比前金區 2019 年中位 低 47%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,330 萬
+17%
2026 年推估1,553 萬
以前金區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 223 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）266 萬
貸款（8 成）1,064 萬
每月月付39,862 元
30 年總利息371 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層9F/12F
型態辦公商業大樓
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（6 筆）
2021-01-18 9F/12F 0房1廳1衛 · 30.4 坪 13 萬/坪總 395 萬 2021-01-18 9F/12F 0房1廳1衛 · 22.81 坪 12.9 萬/坪總 295 萬 2021-01-18 9F/12F 0房1廳1衛 · 31.26 坪 13 萬/坪總 405 萬 2021-01-18 9F/12F 0房1廳1衛 · 18.95 坪 12.7 萬/坪總 240 萬 2018-06-20 12F/12F 0房0廳0衛 · 107.17 坪 14 萬/坪總 1,500 萬 2016-12-31 5F/12F 4房2廳2衛 · 107.13 坪 9 萬/坪總 963 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。