高雄市前金區中正四路136號12F/12F
2018-06-20 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,500 萬 14 萬/坪 × 107.17 坪
權狀坪數107.17 坪
主建物83.79 坪
公設比16.1%
當時屋齡34 年
這筆買到什麼
建物 107.17 坪
└ 主建物 83.79 坪
└ 公設等 23.38 坪
土地持分 12.98 坪
0 坪107.17 坪
土地坐落 前金段 52-3 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14 萬/坪
本筆成交 14
本棟中位 12.9
中正四路中位 24.5
前金區 2018 年中位 23.5
比本棟中位 高 9%比中正四路中位 低 43%比前金區 2018 年中位 低 40%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,500 萬
+26%
2026 年推估1,885 萬
以前金區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 385 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）300 萬
貸款（8 成）1,200 萬
每月月付44,957 元
30 年總利息418 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層12F/12F
型態辦公商業大樓
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（6 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。