高雄市前金區中正四路136號9F/12F
2021-01-18 實價登錄成交明細
成交總價 395 萬 13 萬/坪 × 30.4 坪
權狀坪數30.4 坪
主建物23.56 坪
公設比15.1%
當時屋齡37 年
這筆買到什麼
建物 30.4 坪
└ 主建物 23.56 坪
└ 公設等 6.84 坪
土地持分 3.25 坪
0 坪30.4 坪
土地坐落 前金段 52-3 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13 萬/坪
本筆成交 13
本棟中位 12.9
中正四路中位 24.5
前金區 2021 年中位 25
比本棟中位 高 1%比中正四路中位 低 47%比前金區 2021 年中位 低 48%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交395 萬
+10%
2026 年推估436 萬
以前金區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 41 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）79 萬
貸款（8 成）316 萬
每月月付11,839 元
30 年總利息110 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房1廳1衛
樓層9F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：其他增建；
同址其他成交（6 筆）
2021-01-18 9F/12F 0房1廳1衛 · 22.81 坪 12.9 萬/坪總 295 萬 2021-01-18 9F/12F 0房1廳1衛 · 31.26 坪 13 萬/坪總 405 萬 2021-01-18 9F/12F 0房1廳1衛 · 18.95 坪 12.7 萬/坪總 240 萬 2019-11-26 9F/12F 0房0廳0衛 · 103.42 坪 12.9 萬/坪總 1,330 萬 2018-06-20 12F/12F 0房0廳0衛 · 107.17 坪 14 萬/坪總 1,500 萬 2016-12-31 5F/12F 4房2廳2衛 · 107.13 坪 9 萬/坪總 963 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。