高雄市楠梓區惠豐街103號5F/13F
2022-03-12 實價登錄成交明細
成交總價 658 萬 20.6 萬/坪 × 31.98 坪
權狀坪數31.98 坪
主建物17.57 坪
公設比17.8%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 31.98 坪
└ 主建物 17.57 坪
└ 公設等 14.41 坪
土地持分 4.83 坪
0 坪31.98 坪
土地坐落 楠梓段五小段 1205 地號
價格拆解
成交總價658 萬
扣車位後房價658 萬
單價 20.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.6 萬/坪
本筆成交 20.6
本棟中位 13.4
惠豐街中位 12.1
楠梓區 2022 年中位 24.6
比本棟中位 高 54%比惠豐街中位 高 70%比楠梓區 2022 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交658 萬
+18%
2026 年推估780 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 122 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）132 萬
貸款（8 成）526 萬
每月月付19,721 元
30 年總利息184 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層5F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含傢俱設備費；
同址其他成交（6 筆）
2023-04-05 9F/13F 2房2廳1衛 · 27.58 坪 21.2 萬/坪總 585 萬 2020-03-29 5F/13F 2房2廳1衛 · 31.96 坪 13.4 萬/坪總 428 萬 2017-03-29 7F/13F 2房2廳1衛 · 25.33 坪 10.4 萬/坪總 264 萬 2016-12-27 7F/13F 2房1廳2衛 · 20.83 坪 12 萬/坪總 250 萬 2015-03-25 7F/13F 2房2廳1衛 · 25.33 坪 7.7 萬/坪總 195 萬 2012-09-18 8F/13F 2房1廳1衛 · 27.57 坪 8.4 萬/坪總 232 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。