高雄市苓雅區建國一路199巷3弄2號9F/15F
2020-04-10 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,150 萬 12.5 萬/坪 × 92.17 坪
權狀坪數92.17 坪
主建物55.73 坪
公設比31.1%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 92.17 坪
└ 主建物 55.73 坪
└ 公設等 36.44 坪
土地持分 14.3 坪
0 坪92.17 坪
土地坐落 五塊厝段 2402 地號
價格拆解
成交總價1,150 萬
扣車位後房價1,150 萬
單價 12.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.5 萬/坪
本筆成交 12.5
本棟中位 15.3
建國一路中位 17.8
苓雅區 2020 年中位 23.1
比本棟中位 低 18%比建國一路中位 低 30%比苓雅區 2020 年中位 低 46%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,150 萬
+28%
2026 年推估1,471 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 321 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）230 萬
貸款（8 成）920 萬
每月月付34,467 元
30 年總利息321 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局6房2廳4衛
樓層9F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
2021-01-03 3F/15F 3房2廳2衛 · 50.08 坪 16.1 萬/坪總 808 萬 2020-06-17 7F/15F 3房1廳2衛 · 50.08 坪 16.5 萬/坪總 828 萬 2018-12-25 10F/15F 3房2廳2衛 · 32.85 坪 15.2 萬/坪總 500 萬 2018-05-26 12F/15F 3房2廳2衛 · 32.85 坪 17.5 萬/坪總 575 萬 2018-04-06 12F/15F 4房2廳2衛 · 49.09 坪 15.3 萬/坪總 750 萬 2014-02-21 12F/15F 4房2廳2衛 · 49.09 坪 15.3 萬/坪總 750 萬 2012-09-03 11F/15F 4房2廳2衛 · 49.09 坪 13.6 萬/坪總 668 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。