高雄市前鎮區光華二路76號3F/14F
2022-08-15 實價登錄成交明細
成交總價 1,088 萬 25.5 萬/坪 × 42.74 坪
權狀坪數42.74 坪
主建物30.03 坪
公設比21.8%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 42.74 坪
└ 主建物 30.03 坪
└ 公設等 12.71 坪
土地持分 6.53 坪
0 坪42.74 坪
土地坐落 光華段一小段 1903 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.5 萬/坪
本筆成交 25.5
本棟中位 16.8
光華二路中位 25
前鎮區 2022 年中位 23.5
比本棟中位 高 52%比光華二路中位 高 2%比前鎮區 2022 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,088 萬
+15%
2026 年推估1,251 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 163 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）218 萬
貸款（8 成）870 萬
每月月付32,609 元
30 年總利息304 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層3F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（5 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。