高雄市三民區中華二路360號10F/12F
2021-01-29 實價登錄成交明細
成交總價 565 萬 22.4 萬/坪 × 25.18 坪
權狀坪數25.18 坪
主建物14.18 坪
公設比36%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 25.18 坪
└ 主建物 14.18 坪
└ 公設等 11 坪
土地持分 3.02 坪
0 坪25.18 坪
土地坐落 三塊厝段三小段 3714 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.4 萬/坪
本筆成交 22.4
本棟中位 25.7
中華二路中位 22.7
三民區 2021 年中位 21.8
比本棟中位 低 13%比中華二路中位 低 1%比三民區 2021 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交565 萬
+35%
2026 年推估764 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 199 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）113 萬
貸款（8 成）452 萬
每月月付16,934 元
30 年總利息158 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層10F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-12-16 3F/12F 2房1廳1衛 · 25.18 坪 30.6 萬/坪總 770 萬 2024-07-02 11F/12F 2房2廳1衛 · 25.18 坪 34.1 萬/坪總 858 萬 2020-09-17 8F/12F 2房1廳1衛 · 25.18 坪 21.1 萬/坪總 530 萬 2016-12-28 10F/12F 2房2廳1衛 · 25.18 坪 21.6 萬/坪總 543 萬 2015-11-17 9F/12F 2房2廳1衛 · 25.18 坪 26.2 萬/坪總 660 萬 2015-08-21 5F/12F 2房2廳1衛 · 25.18 坪 25.7 萬/坪總 648 萬 2015-08-04 7F/12F 2房2廳1衛 · 25.18 坪 27.9 萬/坪總 703 萬 2015-07-21 12F/12F 2房2廳1衛 · 29.27 坪 25.6 萬/坪總 748 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。