高雄市新興區七賢一路300號12F/12F
2021-03-20 實價登錄成交明細
成交總價 668 萬 20.4 萬/坪 × 32.75 坪
權狀坪數32.75 坪
主建物22.14 坪
公設比16.7%
當時屋齡35 年
這筆買到什麼
建物 32.75 坪
└ 主建物 22.14 坪
└ 公設等 10.61 坪
土地持分 3.87 坪
0 坪32.75 坪
土地坐落 新興段一小段 431-1 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.4 萬/坪
本筆成交 20.4
本棟中位 18.5
七賢一路中位 23.5
新興區 2021 年中位 27.1
比本棟中位 高 10%比七賢一路中位 低 13%比新興區 2021 年中位 低 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交668 萬
+8%
2026 年推估721 萬
以新興區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 53 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）134 萬
貸款（8 成）534 萬
每月月付20,021 元
30 年總利息186 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；頂樓加蓋；
同址其他成交（8 筆）
2025-04-04 4F/12F 3房2廳2衛 · 29.35 坪 28.6 萬/坪總 840 萬 2024-03-31 4F/12F 3房2廳2衛 · 29.35 坪 18.5 萬/坪總 542 萬 2022-10-24 5F/12F 3房2廳2衛 · 29.25 坪 13.7 萬/坪總 400 萬 2022-03-31 9F/12F 3房2廳2衛 · 29.72 坪 25.6 萬/坪總 760 萬 2018-10-17 10F/12F 3房2廳2衛 · 33.67 坪 13.4 萬/坪總 450 萬 2016-09-28 9F/12F 3房2廳2衛 · 29.72 坪 15.8 萬/坪總 470 萬 2016-06-27 7F/12F 3房2廳2衛 · 32.88 坪 12.6 萬/坪總 415 萬 2014-06-16 10F/12F 3房2廳2衛 · 33.67 坪 12.8 萬/坪總 430 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。