高雄市前鎮區一心一路243號8F/13F
2019-10-25 實價登錄成交明細
成交總價 1,025 萬 13.3 萬/坪 × 77.23 坪
權狀坪數77.23 坪
主建物49.68 坪
公設比35.7%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 77.23 坪
└ 主建物 49.68 坪
└ 公設等 27.55 坪
土地持分 11.86 坪
0 坪77.23 坪
土地坐落 憲德段一小段 792-2 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,025 萬
扣車位後房價1,025 萬
單價 13.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.3 萬/坪
本筆成交 13.3
本棟中位 12
一心一路中位 23.7
前鎮區 2019 年中位 18
比本棟中位 高 11%比一心一路中位 低 44%比前鎮區 2019 年中位 低 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,025 萬
+43%
2026 年推估1,462 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 437 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）205 萬
貸款（8 成）820 萬
每月月付30,720 元
30 年總利息286 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層8F/13F
型態辦公商業大樓
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-06-09 13F/13F 0房0廳0衛 · 195.87 坪 11.5 萬/坪總 2,250 萬 2022-05-04 5F/13F 0房0廳0衛 · 77.23 坪 16.4 萬/坪總 1,270 萬 2021-11-10 5F/13F 0房0廳0衛 · 95.58 坪 11.5 萬/坪總 1,100 萬 2020-11-25 6F/13F 0房0廳0衛 · 137.09 坪 15 萬/坪總 2,050 萬 2015-02-10 5F/13F 0房0廳0衛 · 77.23 坪 12 萬/坪總 930 萬 2013-11-19 8F/13F 0房1廳0衛 · 77.23 坪 11 萬/坪總 850 萬 2012-12-31 11F/13F 0房0廳0衛 · 95.23 坪 9.2 萬/坪總 880 萬 2012-07-11 5F/13F 0房0廳0衛 · 77.23 坪 8.3 萬/坪總 638 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。