高雄市前鎮區一心一路243號5F/13F
2021-11-10 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,100 萬 11.5 萬/坪 × 95.58 坪
權狀坪數95.58 坪
主建物64.29 坪
公設比32.7%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 95.58 坪
└ 主建物 64.29 坪
└ 公設等 31.29 坪
土地持分 15.49 坪
0 坪95.58 坪
土地坐落 憲德段一小段 792-2 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,100 萬
扣車位後房價1,100 萬
單價 11.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.5 萬/坪
本筆成交 11.5
本棟中位 12
一心一路中位 23.7
前鎮區 2021 年中位 21.5
比本棟中位 低 4%比一心一路中位 低 51%比前鎮區 2021 年中位 低 47%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,100 萬
+23%
2026 年推估1,349 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 249 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）220 萬
貸款（8 成）880 萬
每月月付32,968 元
30 年總利息307 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層5F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：股東間買賣親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2023-06-09 13F/13F 0房0廳0衛 · 195.87 坪 11.5 萬/坪總 2,250 萬 2022-05-04 5F/13F 0房0廳0衛 · 77.23 坪 16.4 萬/坪總 1,270 萬 2020-11-25 6F/13F 0房0廳0衛 · 137.09 坪 15 萬/坪總 2,050 萬 2019-10-25 8F/13F 0房0廳0衛 · 77.23 坪 13.3 萬/坪總 1,025 萬 2015-02-10 5F/13F 0房0廳0衛 · 77.23 坪 12 萬/坪總 930 萬 2013-11-19 8F/13F 0房1廳0衛 · 77.23 坪 11 萬/坪總 850 萬 2012-12-31 11F/13F 0房0廳0衛 · 95.23 坪 9.2 萬/坪總 880 萬 2012-07-11 5F/13F 0房0廳0衛 · 77.23 坪 8.3 萬/坪總 638 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。