高雄市前金區河東路176號14F/35F
2019-05-16 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,300 萬 8.2 萬/坪 × 158.16 坪
權狀坪數158.16 坪
主建物41.37 坪
公設比60%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 158.16 坪
└ 主建物 41.37 坪
└ 公設等 116.79 坪
土地持分 2.48 坪
0 坪158.16 坪
土地坐落 後金段 530 地號
價格拆解
成交總價1,300 萬
扣車位後房價1,300 萬
單價 8.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8.2 萬/坪
本筆成交 8.2
本棟中位 22
河東路中位 32
前金區 2019 年中位 24.4
比本棟中位 低 63%比河東路中位 低 74%比前金區 2019 年中位 低 66%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,300 萬
+17%
2026 年推估1,518 萬
以前金區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 218 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）260 萬
貸款（8 成）1,040 萬
每月月付38,963 元
30 年總利息363 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層14F/35F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-11-29 16F/35F 3房2廳2衛 · 63.42 坪 26.5 萬/坪總 1,680 萬 2025-05-06 9F/35F 4房2廳2衛 · 72.32 坪 24.9 萬/坪總 1,800 萬 2025-03-13 10F/35F 2房2廳1衛 · 72.32 坪 30.4 萬/坪總 2,200 萬 2024-11-15 32F/35F 4房2廳2衛 · 63.42 坪 26.8 萬/坪總 1,700 萬 2024-06-29 16F/35F 3房2廳2衛 · 71.14 坪 28.5 萬/坪總 2,030 萬 2022-08-22 10F/35F 1房1廳1衛 · 72.32 坪 22.4 萬/坪總 1,620 萬 2021-11-18 31F/35F 4房2廳4衛 · 126.85 坪 21.9 萬/坪總 2,780 萬 2021-08-31 12F/35F 3房2廳2衛 · 63.42 坪 17.3 萬/坪總 1,100 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。