高雄市三民區鼎力路267巷5弄44號5F/7F
2019-05-28 實價登錄成交明細
成交總價 385 萬 13.5 萬/坪 × 28.57 坪
權狀坪數28.57 坪
主建物17.22 坪
公設比33.6%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 28.57 坪
└ 主建物 17.22 坪
└ 公設等 11.35 坪
土地持分 4.82 坪
0 坪28.57 坪
土地坐落 覆鼎金段覆鼎金小段 1146 地號
價格拆解
成交總價385 萬
扣車位後房價385 萬
單價 13.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.5 萬/坪
本筆成交 13.5
本棟中位 12.9
鼎力路中位 20
三民區 2019 年中位 18.8
比本棟中位 高 5%比鼎力路中位 低 32%比三民區 2019 年中位 低 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交385 萬
+58%
2026 年推估607 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 222 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）77 萬
貸款（8 成）308 萬
每月月付11,539 元
30 年總利息107 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。