高雄市三民區九如二路331號3F/12F
2019-05-05 實價登錄成交明細
成交總價 500 萬 8.7 萬/坪 × 57.44 坪
權狀坪數57.44 坪
主建物41.55 坪
公設比14.5%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 57.44 坪
└ 主建物 41.55 坪
└ 公設等 15.89 坪
土地持分 5.02 坪
0 坪57.44 坪
土地坐落 大港段三小段 761-1 地號
價格拆解
成交總價500 萬
扣車位後房價500 萬
單價 8.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8.7 萬/坪
本筆成交 8.7
本棟中位 13
九如二路中位 17.2
三民區 2019 年中位 18.8
比本棟中位 低 33%比九如二路中位 低 49%比三民區 2019 年中位 低 54%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交500 萬
+57%
2026 年推估783 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 283 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）100 萬
貸款（8 成）400 萬
每月月付14,986 元
30 年總利息139 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房0廳1衛
樓層3F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-01-12 11F/12F 3房1廳2衛 · 32.99 坪 22.7 萬/坪總 750 萬 2025-05-06 12F/12F 2房2廳1衛 · 21.92 坪 25.6 萬/坪總 560 萬 2023-12-19 6F/12F 2房2廳1衛 · 23.24 坪 17.2 萬/坪總 400 萬 2023-11-28 8F/12F 2房2廳1衛 · 22.69 坪 22.5 萬/坪總 510 萬 2023-09-21 12F/12F 2房2廳1衛 · 21.92 坪 14.1 萬/坪總 310 萬 2020-12-30 8F/12F 3房2廳2衛 · 33.02 坪 14.8 萬/坪總 490 萬 2019-11-24 9F/12F 3房2廳2衛 · 33.68 坪 16.6 萬/坪總 560 萬 2019-05-05 4房0廳1衛 · 110.42 坪 24.9 萬/坪總 2,750 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。