高雄市三民區鼎安路5號12F/15F
2019-08-29 實價登錄成交明細
成交總價 510 萬 13.5 萬/坪 × 37.83 坪
權狀坪數37.83 坪
主建物24.6 坪
公設比25.9%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 37.83 坪
└ 主建物 24.6 坪
└ 公設等 13.23 坪
土地持分 5.93 坪
0 坪37.83 坪
土地坐落 覆鼎金段覆鼎金一小段 617 地號
價格拆解
成交總價510 萬
扣車位後房價510 萬
單價 13.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.5 萬/坪
本筆成交 13.5
本棟中位 12.2
鼎安路中位 14.3
三民區 2019 年中位 18.8
比本棟中位 高 11%比鼎安路中位 低 6%比三民區 2019 年中位 低 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交510 萬
+58%
2026 年推估804 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 294 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）102 萬
貸款（8 成）408 萬
每月月付15,285 元
30 年總利息142 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層12F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。