高雄市三民區鼎安路5號
2022-12-31 實價登錄成交明細
成交總價 818 萬 5.1 萬/坪 × 160.79 坪
權狀坪數160.79 坪
主建物120.34 坪
公設比23.8%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 160.79 坪
└ 主建物 120.34 坪
└ 公設等 40.45 坪
土地持分 25.11 坪
0 坪160.79 坪
土地坐落 覆鼎金段覆鼎金一小段 617 地號
價格拆解
成交總價818 萬
扣車位後房價818 萬
單價 5.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 5.1 萬/坪
本筆成交 5.1
本棟中位 12.2
鼎安路中位 14.3
三民區 2022 年中位 22
比本棟中位 低 58%比鼎安路中位 低 64%比三民區 2022 年中位 低 77%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交818 萬
+24%
2026 年推估1,018 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 200 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）164 萬
貸款（8 成）654 萬
每月月付24,516 元
30 年總利息228 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-01-17 3F/15F 2房1廳1衛 · 24.02 坪 19.8 萬/坪總 475 萬 2020-11-16 11F/15F 3房2廳2衛 · 32.83 坪 14 萬/坪總 460 萬 2020-10-05 4F/15F 3房2廳2衛 · 32.83 坪 12.5 萬/坪總 410 萬 2020-08-12 8F/15F 4房2廳2衛 · 35.11 坪 12.6 萬/坪總 443 萬 2020-07-24 6F/15F 2房1廳1衛 · 23.98 坪 3.8 萬/坪總 92 萬 2020-07-23 4F/15F 3房2廳2衛 · 32.83 坪 11.6 萬/坪總 380 萬 2019-08-29 12F/15F 4房2廳2衛 · 37.83 坪 13.5 萬/坪總 510 萬 2016-07-20 8F/15F 2房1廳1衛 · 23.98 坪 12 萬/坪總 288 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。