高雄市三民區鼎安路5號11F/15F
2020-11-16 實價登錄成交明細
成交總價 460 萬 14 萬/坪 × 32.83 坪
權狀坪數32.83 坪
主建物22.88 坪
公設比21%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 32.83 坪
└ 主建物 22.88 坪
└ 公設等 9.95 坪
土地持分 5.08 坪
0 坪32.83 坪
土地坐落 覆鼎金段覆鼎金一小段 617 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14 萬/坪
本筆成交 14
本棟中位 12.2
鼎安路中位 14.3
三民區 2020 年中位 21.2
比本棟中位 高 15%比鼎安路中位 低 2%比三民區 2020 年中位 低 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交460 萬
+42%
2026 年推估654 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 194 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）92 萬
貸款（8 成）368 萬
每月月付13,787 元
30 年總利息128 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-01-17 3F/15F 2房1廳1衛 · 24.02 坪 19.8 萬/坪總 475 萬 2022-12-31 0房0廳0衛 · 160.79 坪 5.1 萬/坪總 818 萬 2020-10-05 4F/15F 3房2廳2衛 · 32.83 坪 12.5 萬/坪總 410 萬 2020-08-12 8F/15F 4房2廳2衛 · 35.11 坪 12.6 萬/坪總 443 萬 2020-07-24 6F/15F 2房1廳1衛 · 23.98 坪 3.8 萬/坪總 92 萬 2020-07-23 4F/15F 3房2廳2衛 · 32.83 坪 11.6 萬/坪總 380 萬 2019-08-29 12F/15F 4房2廳2衛 · 37.83 坪 13.5 萬/坪總 510 萬 2016-07-20 8F/15F 2房1廳1衛 · 23.98 坪 12 萬/坪總 288 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。