高雄市鼓山區文信路335號14F/14F
2023-11-22 實價登錄成交明細
成交總價 3,100 萬 11.1 萬/坪 × 279.46 坪
權狀坪數279.46 坪
主建物129.12 坪
公設比49.7%
當時屋齡33 年
這筆買到什麼
建物 279.46 坪
└ 主建物 129.12 坪
└ 公設等 150.34 坪
土地持分 25.49 坪
0 坪279.46 坪
土地坐落 龍華段八小段 2251 地號
價格拆解
成交總價3,100 萬
扣車位後房價3,100 萬
單價 11.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.1 萬/坪
本筆成交 11.1
本棟中位 11.7
文信路中位 24.5
鼓山區 2023 年中位 32.2
比本棟中位 低 5%比文信路中位 低 55%比鼓山區 2023 年中位 低 66%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交3,100 萬
+7%
2026 年推估3,329 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 229 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）620 萬
貸款（8 成）2,480 萬
每月月付92,911 元
30 年總利息865 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局10房1廳1衛
樓層14F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：本案兩戶打通總價為新台幣3100萬元整內含車位價，其中拆分為：土地價款為新台?21985000元整，建物價款為新台幣9015000元整。陽台外推；
同址其他成交（6 筆）
2024-03-04 11F/14F 0房0廳0衛 · 90.77 坪 19.3 萬/坪總 1,750 萬 2019-12-13 4F/14F 0房0廳0衛 · 102.45 坪 11.7 萬/坪總 1,200 萬 2019-03-22 13F/14F 0房0廳0衛 · 90.77 坪 12.5 萬/坪總 1,130 萬 2014-08-01 9F/14F 0房0廳0衛 · 90.77 坪 12 萬/坪總 1,089 萬 2013-04-16 8F/14F 0房0廳0衛 · 90.77 坪 10.3 萬/坪總 930 萬 2013-01-02 4F/14F 3房0廳0衛 · 102.45 坪 9.8 萬/坪總 1,000 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。