高雄市前鎮區復興四路2號7F/12F
2021-12-12 實價登錄成交明細
成交總價 2,300 萬 10.3 萬/坪 × 212.38 坪
權狀坪數212.38 坪
主建物133.91 坪
公設比30.9%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 212.38 坪
└ 主建物 133.91 坪
└ 公設等 78.47 坪
0 坪212.38 坪
價格拆解
成交總價2,300 萬
其中車位−300 萬
扣車位後房價2,000 萬
單價 10.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.3 萬/坪
本筆成交 10.3
本棟中位 14.4
復興四路中位 14
前鎮區 2021 年中位 21.5
比本棟中位 低 28%比復興四路中位 低 26%比前鎮區 2021 年中位 低 52%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,300 萬
+23%
2026 年推估2,820 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 520 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）400 萬
貸款（8 成）1,600 萬
每月月付59,942 元
30 年總利息558 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房2廳0衛
樓層7F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（300 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-01-02 2F/12F 0房0廳0衛 · 627.02 坪 14.4 萬/坪總 9,000 萬 2024-05-07 2F/12F 0房0廳0衛 · 460.96 坪 13 萬/坪總 6,000 萬 2022-09-01 6F/12F 0房0廳0衛 · 181.91 坪 12.7 萬/坪總 2,279 萬 2022-06-17 8F/12F 0房0廳0衛 · 194.65 坪 18 萬/坪總 3,500 萬 2019-04-22 7F/12F 0房0廳0衛 · 182.7 坪 13.3 萬/坪總 2,360 萬 2019-04-22 7F/12F 0房0廳0衛 · 181.91 坪 12.9 萬/坪總 2,350 萬 2016-12-12 8F/12F 0房0廳0衛 · 181.22 坪 12.5 萬/坪總 2,261 萬 2016-03-25 5F/12F 0房0廳0衛 · 210.39 坪 14.5 萬/坪總 3,050 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。